Kentsel Dönüşüm Yol Haritası
Kentsel dönüşüm; 6306 sayılı kanun kapsamında, deprem riski taşıyan yapıların güncel yönetmeliğe uygun, güvenli binalara dönüştürülmesidir. Aşağıda, ilk keşiften anahtar teslimine kadar tüm süreci adım adım, hak sahibi gözünden açıkladık.
Adım Adım Süreç
Riskli binadan güvenli yuvaya 7 aşama
Ön Değerlendirme ve Ücretsiz Keşif
Süreç, binanızın yerinde incelenmesiyle başlar.
Global Proje uzman ekibi binanızı ücretsiz inceler; imar durumu, emsal (KAKS) ve bölge rayicine göre ön fizibilite çıkarır. Bu aşamada dönüşümün size sağlayacağı kazanım net biçimde ortaya konur.
- Yerinde ücretsiz keşif
- İmar ve emsal analizi
- Ön fizibilite ve paylaşım öngörüsü
Riskli Yapı Tespiti
Binanın deprem dayanımı bilimsel olarak ölçülür.
Bakanlıkça lisanslı kuruluş, binadan karot örnekleri alarak yapının taşıyıcı sistemini analiz eder ve riskli yapı raporu düzenler. Rapor müdürlüğe iletilir; itiraz süresinin ardından bina riskli yapı statüsü kazanır.
- Lisanslı kuruluş incelemesi
- Karot ve taşıyıcı sistem analizi
- Resmi riskli yapı raporu
Mutabakat ve Sözleşme
Hak sahipleriyle adil ve şeffaf anlaşma.
Kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile dönüşüm kararı alınır. Paylaşım oranı, teslim süresi, kullanılacak malzemeler ve cezai şartlar noter onaylı sözleşmede net olarak yer alır. Bu aşamada hukuki güvence ve hak kaybı risklerinin değerlendirilmesi büyük önem taşır.
- 2/3 çoğunlukla karar
- Noter onaylı, cezai şartlı sözleşme
- Hukuki danışmanlık ve hak güvencesi
Projelendirme ve Ruhsat
Mimari, statik ve mekanik projeler hazırlanır.
Yeni binanın mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri güncel deprem yönetmeliğine (TBDY) uygun olarak hazırlanır. Belediyeye başvurularak yapı ruhsatı alınır.
- Mimari ve mühendislik projeleri
- Belediye ruhsat süreci
- Enerji verimli, depreme dayanıklı tasarım
Tahliye, Kira Yardımı ve Yıkım
Devlet destekleriyle geçiş dönemi.
Bina tahliye edilir ve hak sahipleri için kira yardımı başvurusu yapılır. Yıkım ruhsatı alınarak eski yapı güvenli biçimde yıkılır. İnşaat süresince kira yardımı ödenmeye devam eder.
- Devlet destekli kira yardımı
- Yıkım ruhsatı ve güvenli yıkım
- Harç ve vergi muafiyetleri
İnşaat Süreci
Temelden çatıya, denetimli ve programlı yapım.
Temel, betonarme kaba yapı, ince işler ve tesisat aşamaları iş programına bağlı olarak ilerler. Her aşama bağımsız denetime tabidir; hak sahipleri ilerlemeyi şeffaf biçimde takip eder.
- Kaba ve ince yapı imalatları
- Bağımsız denetim ve kalite kontrol
- Programlı, cezai şartla güvenceli teslim
İskan ve Anahtar Teslim
Yeni, güvenli yuvanıza kavuşun.
Tamamlanan binaya yapı kullanma izni (iskan) alınır, tapu işlemleri yapılır ve bağımsız bölümler hak sahiplerine anahtar teslim edilir. Güvenli, modern ve değeri artmış yeni eviniz hazırdır.
- Yapı kullanma izni (iskan)
- Tapu devir işlemleri
- Anahtar teslim ve garanti
Hak Sahibine Sağlananlar
Kentsel dönüşümün avantajları
Kira Yardımı
İnşaat süresince devlet destekli kira yardımı.
Harç Muafiyeti
Tapu, noter ve ruhsat harçlarında muafiyet.
Düşük Faizli Kredi
Dönüşüm kapsamında uygun konut kredisi imkânı.
Deprem Güvenliği
Güncel TBDY yönetmeliğine uygun, güvenli yapı.
Değer Artışı
Modern ve donanımlı yapıyla gayrimenkul değeri artar.
Hukuki Güvence
Noter sözleşmesi ve uzman danışmanlıkla hak güvencesi.